Đất Nền Hòa Lạc

Đầu tư bất động sản là lĩnh vực mà của đa số nhà đầu tư hiện nay quan tâm. Bởi lẽ việc rót vốn vào bất động sản nâng cao hiệu quả sinh lời và tính rủi ro được cải thiện triệt để. Đặc biệt trong thời gian gần đây thị trường đất nền Hòa Lạc đang là điểm đến thu hút giới đầu tư. Đây được xem là vùng đất mới không thể bỏ lỡ của những nhà đầu tư thông minh. Vậy có nên đầu tư mua bán đất nền hòa lạc hay không ? Cùng beat nhà đất tìm hiểu ngay nhé !!! 

Thị trường đất nền Hòa Lạc thu hút khách đầu tư  trong và ngoài nước 

Có thể nhận thấy rằng sau đại dịch COVID 19 các lĩnh vực hoạt động đang có bước khởi sắc hơn. Và thị trường bất động sản cũng thế. Sự nhộn nhịp của các dự án khởi xướng và những dự án hình thành. Tại thị trường Hòa Lạc thời điểm hiện tại, số lượng giao dịch đất nền Hòa Lạc đang sôi động hơn hơn. Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội với các dự án đất nền sổ đỏ, pháp lý an toàn trong mùa dịch vừa qua.

Đất nền Hòa Lạc thu hút đầu tư

Theo như nghiên cứu trên thị trường ở thời điểm mới nhất, đất nền đang thu hút dòng tiền đầu tư nhất so với các loại hình khác. Chủ đầu tư chỉ cần bỏ ra trên dưới 1 tỷ đồng cũng có thể sở hữu lô đất rất “vừa miệng” để phát triển. Diện tích lô đất giao động từ 70m2 đến 100m2. Theo thống kê dòng tiền đổ vào phân khúc đất nền ở Hòa Lạc gần đây lúc dịch bệnh ổn định nhộn nhịp nhất là những ngày cuối tuần. Vào ngày nghỉ rất đông nhà đầu tư kéo lên Hòa Lạc nhằm tìm kiếm cơ hội cho mình

Cũng theo nghiên cứu thị trường chung thì đất nền hiện là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất. Bởi lẽ tâm lý người Việt hầu như vẫn thích các sản phẩm có tính “ăn chắc mặc bền”. Đặc biệt là các dự án mang tính pháp lý chắc chắn, các lô đất đã được phân định ra sổ đỏ rõ ràng. Vậy nên BĐS Hòa Lạc lại trở nên nhộn nhịp hơn.

Bất động sản Việt Nam luôn phát triển ở nhiều tỉnh thành khác nhau sau Covid 19. Thế nhưng tại sao giới đầu tư lại lần lượt đổ về đất nền Hòa Lạc trong thời điểm hiện tại? Ắt hẳn bạn đang thắc mắc về vấn đề này phải không? Tất nhiên mọi thứ đều có lý do của nó. Và việc các nhà đầu tư lựa chọn đất nền ở Hòa Lạc làm “bến đỗ” cũng thế. Trong đó sức hấp dẫn của đất nền nơi đây hấp dẫn các nhà đầu tư một phần là do:

Đất nền tại Hòa Lạc sở hữu nhiều lợi thế 

Vị trí Hòa Lạc ấn tượng

Không phải bỗng dưng các nhà đầu tư lại ồ ạt rót vốn tới đất nền ở Hòa Lạc. Mà nguyên nhân, lý do về vị trí chiến lược của đất nền nơi đây. So với các thị trường khác thì sản phẩm đất nền của Hòa Lạc ấn tượng hơn nhiều. Đây được xem là đặc khu kinh tế của Việt Nam. Đồng thời là khu đô thị vệ tinh thuộc 5 đô thị vệ tinh trực thuộc Hà Nội được xây dựng trong tương lai. Bên cạnh đó vị trí Hòa Lạc còn gây ấn tượng bởi:

Hệ thống giao thông hạ tầng đồng bộ

Hòa Lạc không chỉ sở hữu quỹ đất rộng lớn đẹp mắt mà còn được bao bọc bởi giao thông ấn tượng. Nhận được sự quan tâm của chính phủ nên giao thông hạ tầng được phát triển mạnh mẽ hơn.

• Tuyến đường sắt đô thị 5

Đầu tiên là phải nói tới tuyến đường sắt đô thị 5. Ban đầu để từ trung tâm Hà Nội tới Hòa Lạc phải mất 25 phút đi qua Đại Lộ Thăng Long. Thế nhưng giờ đây thời gian sẽ được giảm thiểu nhờ vào tuyến đường sắt đô thị số 5. Đây là tuyến đường được đưa vào xây dựng – vận hành đi qua các 5 điểm chính với chiều dài 41km. Và 5 điểm ấy là:

• • Nam Hồ Tây
  • Ngọc Khánh
  • Láng
  • Hòa Lạc
  • Ba Vì

Theo như nghiên cứu tuyến Metro số 5 sẽ là đường sắt tiêu chuẩn với 9 ga. Đường sắt có 6.5km đi ngầm, 2km đi trên cao. Đi kèm với đó là 29.93km đi trên mặt đất với tốc độ 80km/h đến 100k/h. Tổng chi phí đầu tư đạt 61.228 tỷ đồng. Tuyến Metro đi qua địa phận của:

Đất nền tại Hòa Lạc hấp dẫn nhờ vị trí

• Ba Đình
• Đống Đa
• Cầu Giấy
• Nam Từ Liêm
• Hoài Đức
• Quốc Oai

• Thạch Thất
• Tuyến quốc lộ 21

Quốc lộ thuộc đoạn Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai với tổng chiều dài là 29.3km. Tiêu chuẩn đường trục chính đô thị tốc độ thiết kế V 80km/h. Tuyến quốc lộ dự kiến sẽ được mở rộng theo 2 giai đoạn chính.

Cụ thể giai đoạn 1 đã được triển khai vào năm 2016  đến 2018 với quy mô 4 làn xe 24m. Hiện đã được đưa vào khai thác năm 2019. Giai đoạn 2 khởi công xây dựng bắt đầu từ năm 2019 đến năm 2022. Lúc này tuyến đường sẽ mở rộng quy mô 6 làn xe và đưa vào sử dụng năm 2023.

Ngoài ra theo định hướng phát triển giao thông đô thị vệ tinh mà chính phủ ban bố thì dự kiến sẽ được mở rộng, đầu tư các tuyến:

• • Tuyến đường cao tốc Đại Lộ Thăng Long
  • Đường Hồ Tây Ba Vì
  • Đường sắt nội đô thị Sơn Tây, Hòa Lạc, Xuân Mai
  • …

Khả năng kết nối vùng thuận tiện

Dựa vào hệ thống giao thông ấn tượng như trên thì Hòa Lạc còn có thể liên kết khu vực, tiện ích vô cùng thuận tiện. Chỉ trong vòng ít phút cư dân có thể tìm tới những tiện ích hấp dẫn bao quanh. Ví dụ chẳng hạn như:

• • Tới trung tâm thành phố Hà Nội
  • Tới hệ thống tiện ích dịch vụ giải trí
  • Tới các khu công nghiệp trọng điểm
  • Tới các quận huyện, thành phố lân cận
  • ….

Đất nền tại Hòa Lạc sốt nhờ sở hữu lợi thế giao thông

Hòa Lạc đang được quy hoạch đồng bộ

Không chỉ dừng lại ở vị trí đất nền nơi đây dẫn giới đầu tư còn vì Hòa Lạc đang được quy hoạch đồng bộ. Khu đô thị sẽ được gói gọn trong tổng cộng 4 phân khu phát triển chuyên biệt.  Bao gồm:

Khu công nghệ cao Hòa Lạc

KCN sẽ là trung tâm nghiên cứu và ứng dụng công nghệ cấp Quốc Gia. Đó là những công nghệ mũi nhọn tạo dựng nên nền kinh tế tri thức 4.0.  Nơi đây gói gọn các công nghệ như:

• • Công nghệ thông tin
  • Công nghệ viễn thông
  • Công nghệ điện tử
  • Công nghệ sinh học
  • Công nghệ cơ điện tử
  • Công nghệ chế tạo máy
  • Công nghệ vật liệu mới
  • Công nghệ năng lượng mới
  • ….

Tính tới thời điểm hiện tại khu công nghệ cao đã có tổ chức trong và ngoài nước đang triển khai hoạt động. Ví dụ chẳng hạn như:

• • Tập đoàn Hanwha
  • Tập đoàn Nidec
  • Vikomed
  • Noble
  • Widia Sinki
  • …

Và đặc biệt là Tập đoàn Vingroup khởi công nhà máy Vinsmart thứ 2 với quy hoạch gấp 25 lần so với nhà máy ở Hải Phòng. Đây sẽ là nơi đổ bộ của hàng loạt các nhà đầu tư. Từ đó tạo nên sức hút lớn và các dòng tiền nước ngoài. Do đó giá trị bất động sản chắc chắn sẽ cực kỳ sốt. 

Hòa Lạc hứa hẹn sẽ hình thành khu đại học quốc gia nên thúc đẩy giá đất nền

Khu đại học quốc gia

Quy mô xây dựng tới 2025. Nơi đây bao gồm nhiều công trình giáo dục khác nhau tạo nên một quần thể Đại Học ấn tượng. Bao gồm:

• • 9 Trường đại học
  • 5 khoa trực thuộc
  • 5 viện nghiên cứu trực thuộc
  • 10 trung tâm đào tạo nghiên cứu
  • Các trung tâm nghiên cứu liên hợp
  • 10 đơn vị phục vụ
  • Các trung tâm phục vụ khác

Khu tổ hợp y tế

Theo định hướng quy hoạch nơi đây sẽ có chức năng là về dịch vụ, y tế.  Tại khu y tế sẽ hỗ trợ liên thông kỹ thuật, hợp tác nghiên cứu, đào tạo chuyên sâu và sử dụng sang thiết bị. Hiện tại các bệnh viện đã được xây dựng cơ sở 2 ở Hòa Lạc gồm:

• • Bệnh viện nhi trung ương
  • Bệnh viện phụ sản trung ương
  • Bệnh viện mắt trung ương
  • Viện huyết học truyền máu trung ương
  • Bệnh viện Răng hàm mặt

Khu đô thị sinh thái

Tất nhiên để đưa Hòa Lạc thành khu đô thị vệ tinh thì sinh thái là điều không thể thiếu. Nơi đây dự kiến sẽ được quy hoạch với các mảng xanh hoàn thiện. Cộng đồng dân cư mật độ thấp phù hợp với tiêu chí đề ra.

Dựa trên sự quy hoạch đồng bộ này mà Khu đô thị Hòa Lạc sẽ khoác lên mình “chiếc áo” mới. Đó không chỉ là hạ tầng phát triển, đời sống chất lượng, cuộc sống phát triển. Mà nơi đây sẽ sở hữu thêm cộng đồng dân cư văn minh, trí thức, có thu nhập cao. Đồng thời tạo đà cho các lĩnh vực ngành nghề phát triển vươn mình cùng các thị trường khác.  Và đây cũng là bước đệm thổi luồng sinh khí mới cho phân khúc đất nền Hòa Lạc.

Hòa Lạc phát triển hoàn thiện mang đến sinh khí mới cho phân khúc đất nền

Hòa Lạc sẽ đón 229.000 nhân sự chất lượng cao làm việc ở hơn 80 nhà máy tại khu công nghiệp

Theo ban quản lý công nghệ cao Hòa Lạc chia sẻ từ 2017 cho tới cuối 2019 nơi đây đã sở hữu 90 dự án đầu tư. Tổng chi phí đầu tư đăng ký chạm ngưỡng 85.800 tỷ đồng. Riêng chỉ tính năm 2019 đã chính thức cấp quyết định đầu tư tới 3 dự án. Tổng số vốn đầu tư dự kiến đạt 6.895 tỷ đồng.

Đặc biệt trong 1 đến 2 năm tới đại công trường xây dựng, khu CNC sẽ hội tụ hàng loạt tập đoàn trong và ngoài nước tới đầu tư. Ví dụ như:

• • Tập đoàn Nissan Techno Nhật bản
  • Tập đoàn Viettel
  • Tập đoàn VNPT
  • Công ty FPT
  • Hanwha Aerospace Hàn Quốc
  • …

Chính những tập đoàn hàng đầu này dự kiến sẽ đem tới hơn 229.000 nhân sự chất lượng cao.  Trong tương lai một khi những tổ chức, nhà máy đi vào hoạt động ổn định thì Hòa Lạc sẽ trở nên nhộn nhịp hơn. Nơi đây sẽ là không gian học tập, làm việc, chăm sóc sức khỏe chất lượng với đội ngũ nhân sự khổng lồ.  Chính điều này đồng nghĩa với việc dân số Hòa Lạc sẽ gia tăng một cách nhanh chóng. Và cũng là lúc thị trường nhà ở Hòa Lạc tăng vọt tạo điều kiện cho BĐS phát triển.

Sự xuất hiện của các KCN càng làm tăng sức nóng của đất nền tại Hòa Lạc

Hòa Lạc là trọng điểm phát triển kinh tế 4.0 

Đây cũng là một trong những lý do đất nền Hòa Lạc trở nên thu hút hơn bao giờ hết. Theo như chủ trương đề ra Thủ Đô sẽ được quy hoạch chung cho tới năm 2030 tầm nhìn 2050. Trong đó Hà Nội sẽ sở hữu 5 đô thị vệ tinh. Bao gồm:

• • Sóc Sơn
  • Xuân Mai
  • Phú Xuyên
  • Hòa Lạc
  • Sơn Tây

Mỗi một khu đô thị sẽ được tiến hành quy hoạch mang trong mình nhiệm vụ và chức năng khác nhau. Và đối với Hòa Lạc sẽ đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển Thủ Đô. Theo chính sách đề ra Hòa Lạc sẽ là đô thị hiện đại. Nơi đây chính là điểm ươm mầm khởi nghiệp của các khu công nghiệp phát triển công nghệ. Và khu công nghệ Hòa Lạc chính là điểm đầu tư trọng điểm.

Chính vì sự quan tâm hàng đầu như vậy nên Hòa Lạc luôn tạo nên điểm khác biệt hơn so với thị trường nơi khác. Hàng tháng luôn xuất hiện các bài báo, điểm tin chính xoay quanh tình hình phát triển nơi đây. Do đó nếu rót tiền đầu tư đất nền vào thời điểm này sẽ là cơ hội “ngàn năm có một”.

Hàng loạt các dự án đồng loạt ra đời từ những ông lớn bất động sản

Theo như thống kê tính đến hiện nay rất ông lớn trong và ngoài nước không ngần ngại bỏ tiền phát triển các dự án tầm cỡ. Đó không chỉ là chung cư, đô thị mà còn là các resort nghỉ dưỡng, giải trí,….Và những dự án cao cấp đáng phải kể đến là:

Các dự án BĐS lớn ra đời cũng là một lý do nổi bật

• • Dự án Andoland
  • Dự án Phú Cát 2
  • Đường sắt trên cao 3.5 tỷ của Vingroup
  • Phú Cát City
  • Vinhomes Teachsmart
  • Resort Asean
  • Xanh Villa
  • …

Sự đời của hàng loạt các dự án bất động sản tại khu vực Hòa Lạc cũng là điểm không thể bỏ qua. Bởi lẽ việc các dự án tầm cỡ ồ ạt đổ về Họa Lạc sẽ tạo bước đệm vững chắc cho sự phát triển sau này. Tức là chứng tỏ được tiềm năng phát triển của Hòa Lạc. Đồng thời khẳng định chắc chắn không có khái niệm cơn sốt ảo ở đây. Các nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm đầu tư và tìm cho mình phân khu đất tốt nhất.

Giá thành bất động sản Đất Nền Hòa Lạc hợp lý

Ngoài ra rất nhiều nhà đầu tư cạnh tranh mua đất nền Hòa Lạc còn do giá thành. Thay vì đầu tư đất nội đô với giá đắt đỏ mà tiềm năng sinh lời không là bao thì đất ở các khu vực phát triển Hòa Lạc là rất ưng ý. Mức giá khi đầu tư đất nền nơi đây không quá cao như đất Thủ Đô. Mức giá vừa tầm rót vốn của giới đầu tư nhưng giá trị thực mà đất mang đến thì không hề nhỏ.  Cụ thể bạn hãy tham khảo bảng giá sau đây:

Bảng giá đất nền Hòa Lạc Xã Tiến Xuân - Bình Yên và Đông Xuân

Bảng  giá đất nền xã Phú Cát – Ngọc Liệp – Hòa Thạch và Phú Mãn

Lưu ý: Bảng giá đất chỉ là tham khảo.

Chính vì những lợi thế hàng đầu như trên mà đất nền Hòa Lạc luôn làm giới đầu tư ưa chuộng. Bên cạnh đó sức hấp dẫn của các phân khúc nơi đây còn ấn tượng hơn là do những lợi ích khi đầu tư. Có thể nói một khi các chủ đầu tư có thể rót tiền vào đây nghĩa là đã “chọn mặt gửi vàng” hoàn hảo. Và những lợi ích đáng được nhắc đến là:

Tính thanh khoản khi đầu tư đất nền tăng cao

Một trong những lợi thế hàng đầu mà chủ đầu tư có thể nhận được không đâu khác chính là tính thanh khoản cao. Nếu bạn đầu tư vào đất nền Hòa Lạc hoàn toàn có thể an tâm về tính thanh khoản. Nhiều chuyên gia còn nhận định việc mua – bán đất nền nơi đây dễ như bán rau ngoài chợ. Dựa trên sự cạnh tranh khốc liệt giữa thị trường như hiện nay không thể nào có chuyện “chôn tiến” như những gì đồn đoán.

Khi sở hữu đất nền ở Hòa Lạc tính thanh khoản luôn cao

Đặc biệt nếu bạn chọn được quỹ đất có giá trị đắc địa nữa thì không cần phải lo lắng gì nhiều. Bạn hoàn hoàn có thể bán đất nền ra thị trường khi có nhu cầu cần tiền mặt gấp. Mức chi phí bán ra hầu như không có chuyện phải giảm giá, hạ giá như những phân khúc khác.

Được hưởng trọn chính sách hỗ trợ từ cơ quan thẩm quyền

Đặc biệt một khi sở hữu đất nền nơi đây các chủ đầu tư có thể hưởng trọn lợi ích từ chính sách hỗ trợ mà cơ quan nhà nước đề ra. Đây là lợi thế có 1 không 2 vừa được ban bố trong thời gian chưa lâu.  Trong đó chính sách ưu đãi, hỗ trợ ấy được thể hiện qua:

Thuế thu nhập doanh nghiệp

• • Thuế ưu đãi đạt 10%. Thời hạn áp dụng ước tính khoảng 15 năm dành cho những dự án đầu tư mới.
  • Thuế suất ưu đãi 10%. Thời hạn ưu tiên tối đa 30 năm. Ưu đãi áp dụng cho phần thu nhập của doanh nghiệp lúc thực hiện dự án mới quy mô 4000 tỷ trở lên.

• Miễn thuế  phải nộp trong 4 năm đầu tiên. Thời gian kể từ lúc có thu nhập chịu thuế.

• • Giảm 90% thuế phải nộp trong 9 năm tiếp.

Khi mua đất nền Chủ đầu tư còn được hưởng nhiều lợi thế

Lưu ý: Thời điểm miễn - giảm thuế sẽ áp dụng liên tục từ năm thứ nhất có thu nhập chịu thuế. Trong tình huống không có thu nhập chịu thuế khoảng 3 năm đầu tính từ nằm thứ 1 có doanh thu thì sẽ giảm, miễn thuế tính cho năm 4.

Thuế nhập khẩu

• • Miễn thuế dành cho hàng hóa nhập khẩu dùng để tài sản cố định của dự án
  • Miễn thuế dành cho hàng hóa nhập khẩu dùng cho nghiên cứu khoa học cũng như phát triển công nghệ
  • Miễn thuế 5 năm từ ngày sản xuất với vật tư, linh kiện. Đồng thời nguyên liệu trong nước chưa sản xuất cũng được miễn thuế 5 năm. 

Giá thành đất nền Hòa Lạc tiếp tục tăng trong tương lai

Và lợi thế cuối cùng luôn được giới đầu tư quan tâm chính là tiềm năng tăng giá. Theo các chuyên gia nhận định đầu tư đất nền Hòa Lạc không khác gì “gà đẻ trứng vàng”. Ước tính trong tương lai các mảnh đất nơi đây còn tiếp tục tăng giá mạnh mẽ. Và theo chuyên gia nhận định giá đất dự kiến nơi đây như sau:

Giá đất nền Hòa Lạc dự kiến còn tăng trong tương lai

Giá đất ở các khu tái định cư tăng giá trung bình tới 50% từ cuối năm 2017– 2019. Đắt nhất là khu vực TĐC Bắc Phú CÁT Thạch Hòa. Các lô đất nơi đây thuộc trục đường đôi với view công viên ấn tượng. Các khu TĐC Phú Cát, bình Yên sẽ tăng đều lên 40% tới 50% trong vòng 6 tháng.

Đất ở tại cụm dân cư mặc dù không sôi động như những năm 2010 – 2011 thế nhưng tỷ lệ gia tăng cũng không phải là nhỏ. Dự kiến trong tương lai đất ở tại các Thôn 5, Thôn 7 Phú Cát sẽ chạm ngưỡng 50% đến 55%. Bởi vì đất nơi đây khá khan hiếm. Riêng các phân khúc còn lại trung bình đạt từ 30% tới 50%. Trong đó là đất xã Bình Yên, Hạ Bằng.  

Đây là lợi thế cuối cùng làm đất nền Hòa Lạc trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Theo như thống kê cho thấy sản phẩm đất nền tại thị trường nơi đây có nhiều chủng loại khác nhau. Bao gồm:

Đất tái định cư

Đất bao quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc. Đất đã hình thành và hoàn thiện đầy đủ các khu TĐC với diện tích 7.88 ha. Trong đó bao gồm:

• • Tái định cư Phú Cát
  • Tái định cư Thạch Hòa
  • Tái định cư Yên GĐ1
  • Tái định cư Tân Xã
  • …

Sản phẩm đất nền tái định cư Hòa Lạc

Đất ở trong dân

Đất sở hữu vị trí đẹp và giá thành lại rất ưng ý. Bao gồm:

• • Xã Bình Yên
  • Xã Thạch Hòa
  • Xã Phú Cát
  • Xã Hạ Bằng

• • Xã Tân Xã

Sản phẩm đất nền phân lô

Hiện đã được phân chia lô đất to, đẹp với quang cảnh thiên nhiên hoàn thiện. Sản phẩm nằm chủ yếu ở các đại gia bất động sản. Dự kiến khoảng 1 đến 2 năm nữa họ sẽ phân lo  bán nền tạo sản phẩm hấp dẫn, phù hợp tài chính nhiều người

Đất sản xuất kinh doanh

Đất thuộc các trục đường tỉnh. Bao gồm 420, Quốc Lộ 21, Láng Hòa Lạc,…Nơi đây có giá trung bình đạt khoảng 10 triệu/m2. Do đó khi đầu tư có thể phát triển các mô hình kinh doanh khác nhau, nâng cao cơ hội sinh lời. Tuy nhiên đất đa phần nằm trong các chủ đầu tư dài hạn nên rất khó mua.  

Lời kết

Dựa vào những tiềm năng ấn tượng đất nền Hòa Lạc hiện đang lọt vào mắt xanh của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Khó có thể phủ nhận được sức nóng của thị trường nơi đây vào cuối năm 2020 – 2021. Vậy nên nếu bạn đang có ý định đầu tư BĐS hãy liên hệ với Beatnhadat để được tư vấn kỹ càng.

Mã Dự Án: hl8149