Đất nền Nhơn Trạch I nắm giữ thế mạnh hiếm có khó tìm thế nên được nhiều người chú ý và lượng giao dịch không ngừng tăng. Kèm theo đó, thủ tục mua bán đất nền khu công nghiệp Nhơn Trạch I như thế nào là câu hỏi được không ít người quan tâm. Nếu bạn có đồng thắc mắc, thông tin bài viết sẽ thực sự hữu ích.
Bên bán nền khu công nghiệp Nhơn Trạch I cần những giấy tờ gì?
Để có thể tiến hành làm thủ tục sang nhượng đất nên khu công nghiệp Nhơn Trạch I người bán và người mua cần chuẩn bị một số giấy tờ nhất định. Thế nhưng những giấy tờ này khá khó nhớ, nên nhiều người khi có nhu cầu bán đất vẫn còn khá mơ hồ. Hơn hết, chỉ khi có đầy đủ giấy tờ mới có thể tiến hành sang nhượng, giao dịch thành công. Cụ thể hơn:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu người bán muốn bán một phần diện tích đất nền thì sẽ cần có thêm công văn của Phòng Tài nguyên Môi trường. Kèm theo đó là hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán. CMND bao gồm của cả vợ và chồng.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân – đăng ký kết hôn. Hoặc chứng nhận ly hôn
Trong trường hợp bên bán chỉ có một người, hay nói cách khác bên bán độc thân sẽ chuẩn bị giấy tờ sau: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy xác nhận đã ly hôn, giấy tờ chứng minh là tài sản riêng được tặng, giấy chứng tử của vợ hoặc chồng, giấy ủy quyền bán. Tất cả những giấy tờ trên bạn cần chuẩn bị bản sao đã công chứng.
Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị
Trên thực tế để có thể tiến hành giao dịch mua bán bất động sản, không chỉ người bán, người mua cũng phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ. Vậy những giấy tờ đó là gì?
- Chứng minh nhân dân, hoặc hộ chiếu của vợ và chồng bên mua
- Sổ hộ khẩu
- Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân
- Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai
- Hợp đồng ủy quyền mua trong trường hợp không thể tự tiến hành giao dịch
Những loại giấy tờ trên cần chuẩn bị bao gồm cả bản chính và bản sao công chứng.
Trình tự và thủ tục mua bán đất nền
Trình tự và thủ tục mua bán đất nền khu công nghiệp Nhơn Trạch I tiến hành như thế nào? Trên thực tế thủ tục mua bán sẽ được tiến hành theo trình tự nhất định. Thời gian tiến hành xong xuôi các thủ tục khoảng 10 đến 20 ngày tùy thuộc vào việc người bán và người mua có chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ hay không.
Bước 1: Hai bên mua và bán chuẩn bị hợp đồng mua bán ở các cơ quan công chứng. Bạn có thể lựa chọn cơ quan công chứng nơi có bất động sản để tiện hơn trong quá trình thực hiện thủ tục. Đồng thời, chuẩn bị kèm theo giấy chứng minh quyền sở hữu đất và giấy tờ tùy thân. Về hợp đồng mua bán có thể soạn sẵn hoặc nhờ công chứng viên soạn.
Bước 2: Bên mua hoặc bên bán nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà thuộc cấp huyện. Nếu là tổ chức thì nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tính. Trong tình huống bán một phần đất nền thì sẽ kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích đất ở và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3: Cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất. Trong một số trường hợp cần thiết sẽ gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Ngay sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà sẽ gửi thông báo nộp thuế. Lúc này bên mua và bên bán sẽ thỏa thuận ai là người nộp thuế.
Bước 5: Sau khi đã tiến hành nộp thuế, bên bán sẽ nộp lại biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý. Đồng thời nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
Một số câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục mua bán đất nền
Trong quá trình tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất, chúng ta sẽ gặp một số câu hỏi. Vậy đó là những câu hỏi nào và câu trả lời ra sao?
Loại giấy tờ mua bán nhà đất nào cần công chứng: Những loại giấy tờ cần công chứng: Hợp đồng chuyển nhượng, cho, thế chấp, tặng, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Kèm theo đó là văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Bên nào chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ khi mua bán: Chắc bạn băn khoăn bên nào sẽ tiến hành làm thủ tục mua bán đất nền. Trên thực tế hai bên sẽ thỏa thuận và tìm ra người thực hiện thủ tục này. Thế nhưng thông thường bên mua sẽ là người tiến hành và bên bán sẽ trích khoản tiền nộp thuế và phí trước bạ.
Chưa hoàn tất thủ tục sang tên có được cấp sổ đỏ không? Trong trường hợp đã chuyển nhượng nhưng chưa sang tên vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
Thủ tục mua bán đất nền khu công nghiệp Nhơn Trạch I được tiến hành theo quy định. Thế nhưng thủ tục này khá phức tạp. Nếu bạn chưa thành thạo có thể tham nhờ đến sự trợ giúp của nhà môi giới bất động sản.
