Đất nền khu công nghiệp Tân Tạo là mục tiêu săn đón của không ít nhà đầu tư và cư dân. Đất nền nằm tại vị trí đắc địa dễ dàng di chuyển, kết nối với nhiều khu vực trong thành phố. Và bạn đang có nhu cầu bán đất nền tại khu công nghiệp Tân Tạo. Vậy bạn đã nắm được các cách thẩm định giá đất khi bán chưa?
Thẩm định giá đất nền chính xác có thực sự cần thiết?
Khi có nhu cầu bán có thực sự cần thiết phải thẩm định giá đất nền không? Khi mà chúng ta có thể hô với một mức giá rất cao. Tất nhiên rồi, câu trả lời sẽ luôn luôn là có. Vì mức giá rao bán quá cao mà giá trị đất lại không tương xứng sẽ không thể thu hút khách hàng. Thêm vào đó, với số tiền ít hơn họ vẫn có thể mua lô đất nền với vị trí đẹp hơn.
Ngược lại nếu định giá sai, thấp hơn với mức giá thị trường sẽ thiệt cho người bán. Thậm chí là bị thu lỗ đối với trường hợp vay tiền ngân hàng để đầu tư mua đất nền ban đầu. Theo đó, khi có nhu cầu bán đất nền ở khu công nghiệp Tân Tạo nói riêng, bất động sản nói chúng sẽ giúp bạn định giá.
Thẩm định đất nền khu công nghiệp Tân Tạo qua vị trí
Trên thực tế, bạn có thể sử dụng rất nhiều cách để thẩm định đất nền khu công nghiệp Tân Tạo. Thế nhưng nhất định không nên bỏ qua yếu tố vị trí. Đây cũng là một trong những tiêu chí thẩm định giá chính xác nhất hiện nay. Thẩm định qua vị trí đất nền thì tiến hành như thế nào?
Đất nền có vị trí càng đẹp thì giá bán càng cao. Bạn hãy đặt vị trí đất nền so với các lô đất nền khác trong khu vực. Từ đó, bạn sẽ thấy được đất nền đang sở hữu có vị trí như thế nào. Thông qua đó để thẩm định giá đất và đưa ra mức giá hợp lý nhất. Và chúng ta cần ghi nhớ rằng đất nền tại khu công nghiệp Tân Tạo có vị trí rất đẹp khi mà tọa lạc tại quận Bình Tân. Đây là một trong những quận phát triển bậc nhất tại thành phố Hồ Chính Minh.
Thẩm định qua bất động sản tương đồng
Một trong những phương pháp phổ biến giúp định giá đất nền là dựa trên bất động sản tương đồng. Vậy bất động sản tương đồng về những điểm nào? Ví dụ: tương đồng về vị trí, diện tích, thời điểm bán đất,… Hoặc bạn cũng có thể đi khảo sát những lô đất nền đang treo biển bán.
Cùng với đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán của những người làng xóm thân cận đang rao bán. Riêng với trường hợp thị trường nhà đất đang nóng. Lúc này, bạn có thể tăng giá khoảng 10 % so với giá trị đất nền vừa thẩm định được. Còn nếu thị trường ảm đạm, bạn công vào thêm 5%. Để xem bất động sản có tương đồng với dự án nào không bạn hãy tìm hiểu thông qua các kênh rao bán bất động sản uy tín/
Thẩm định qua tình trạng đất nền
Bạn hoàn toàn có thể thẩm định qua tình trạng đất nền. Có thể thấy rằng việc thẩm định giá đất thông qua tình trạng khá đơn giản và cho mức giá bán tương đối sat. Điển hình như đất nền phong thủy đẹp, vuông văn, hoặc đất nở hậu sẽ có giá trị cao hơn. Đất nền phong thủy xấu, gần khu vực xử lý rác thải, vùng nước, kênh mương,… lúc này giá đất nền cũng mềm hơn đôi chút.
Bên cạnh đó, đối với đất nền dự án mà cơ sở hạ tầng đang có tình trạng xuống cấp thì mức giá bán sẽ không hề cao. Nếu bạn muốn bán được giá, cần kiến nghị đơn vị chủ đầu tư tu sửa. Ngoài ra, đất nền không thể lắp đặt hệ thống nước sẽ là điểm trừ không hề nhỏ khi bán đất nền. Để bán được giá bạn cần đưa ra cách khắc phục.
Thẩm định Đất nền khu công nghiệp Tân Tạo thông qua môi giới
Môi giới, chuyên viên thẩm định, công ty bất động sản là những đơn vị chung gian mang đến nhiều lợi ích trong quá trình mua bán đất nền. Bạn đang có nhu cầu thẩm định giá trị đất nền, nhưng không thể tự mình thực hiện được. Khi đó, nhờ đến sự trợ giúp của công ty bất động sản, nhà môi giới sẽ dễ dàng thẩm định được bất động sản. Vì sao?
Chuyên viên thẩm định, nhân viên môi giới hay công ty môi giới là những người có kinh nghiệm, am hiểu về bất động sản. Với họ việc định giá một lô đất nền, một căn nhà cũng thật đơn giản và dễ dàng. Chỉ trong vòng một nốt nhạc các đơn vị này sẽ giúp bạn định giá chính xác. Đồng thời giúp bạn đưa ra cách tiếp cận khách hàng tốt nhất.
Thế nhưng bạn lưu ý rằng, việc nhờ chuyên viên thẩm định, công ty môi giới,… cũng cần quan tâm đến sự uy tín. Chỉ những nhà môi giới uy tín mới giúp bạn đưa mức bán đất nền khu công nghiệp Tân Tạo được giá. Thay vì bắt tay với “người thứ 3” là người mua để ăn giơ và kiếm % hoa hồng.
Thẩm định giá trị đất nền khu công nghiệp Tân Tạo giúp bạn bán đất nhanh chóng và được giá. Thế nhưng việc thẩm định lại không hề dễ dàng, đòi hỏi sự am hiểu về đất nền. Do đó, bạn có thể ghé thăm Beatnhadat.com để tham khảo giá trên các tin rao bán đất nền.
