Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư là giấy tờ pháp lý quan trọng, đồng thời là chứng cứ hợp pháp và duy nhất nhằm xác định chủ quyền đối với chung cư, được cấp bởi cơ quan quản lý Nhà nước. Vậy để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư, bạn cần phải thực hiện những bước nào. Cùng chúng tôi tìm hiểu ngay qua bài viết này nhé!!
Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư
Bước 1: Những giấy tờ bạn cần phải gửi đến Sở Tài Nguyên và Môi trường để được yêu cầu làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư, bao gồm:
- Giấy phép xây dựng (không bắt buộc) và quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Giấy phép đầu tư/ quyết định đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư/quyết định phê duyệt dự án.
- Báo cáo kết quả thực hiện dự án.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở và giấy chứng nhận/ cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền/ quyết định giao đất.
- Bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.
- Danh sách các căn hộ xây dựng để bán bao gồm các thông tin: diện tích xây dựng, diện tích đất, diện tích sử dụng chung và riêng của từng căn hộ cùng với thông tin về số hiệu căn hộ.
- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công.
- Nếu nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện các thông tin như: mặt bằng xây dựng, mặt bằng của từng căn hộ và kích thước, diện tích của phần đất sử dụng chung.
Bản vẽ thiết kế mặt bằng
Xem thêm : Dự án flc đại mỗ ( flc garen city ) đáng sống nhất hiện nay !!
Bước 2: Sau khi bạn hoàn tất quá trình gửi các giấy tờ cần thiết đến Sở Tài nguyên và Môi trường, trong thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, chung cư đã xây dựng cùng với xem xét điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án. Sau khi hoàn tất việc xem xét, kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ:
- Gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra.
- Gửi kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
- Đăng kết quả kiểm tra một cách công khai lên trên trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Bước 3: Chủ đầu tư sẽ nộp cho Sở Tài nguyên và Môi trường những giấy tờ: 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bộ hồ sơ đăng ký
Bước 4: Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các việc sau:
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ.
- Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký.
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Xem thêm : Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư được tính như thế nào?
Các loại thuế và lệ phí phải nộp
Chủ đầu tư sẽ phải nộp thuế và các lệ phí như:
- Lệ phí trước bạ.
- Thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Thuế thu nhập cá nhân
Như vậy, với những chia sẻ về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư cực kỳ chi tiết trong bài viết này, chắc chắn sẽ là thông tin hữu ích dành cho các chủ đầu tư đang có nhu cầu tìm hiểu vấn đề này.
